Koupím pozemek v Úvalech
Nejsme žádní realiťáci, ale mladí manželé, kteří se chystají založit rodinu. Máme kde bydlet, ale výhledově (v příštích pár letech) bychom si chtěli postavit vlastní dům.
Z lokalit mimo Prahu (kde jsou pozemky přeci jen mimo naše možnosti) se nám nejvíce líbí Úvaly.
Chceme tímto netradičním způsobem oslovit majitele, kteří v příštích měsících (nebo jednotkách let) zvažují prodej. Pozn: Pokud jste realitní agent zastupující majitele, ozvěte se nám klidně také. Pokud ale pozemek už inzerujete, je to zbytečné: nabídku SReality.cz známe zpaměti a každé ráno projíždíme novinky. Buď už se známe, protože jsme u vás byli na prohlídce, nebo nás vaše nabídka nezaujala a nic, co nám řeknete, nás nepřesvědčí o opaku.
Co hledáme
Stavební pozemek - zasíťovaný, určený k zastavění rodinným domem. Nehledáme spekulaci ani něco, co bude zastavitelné "někdy, možná".
Lokalita - ideálně centrální část Úval, vedlejší ulice s docházkovou vzdáleností od vlakové zastávky. Existuje malá část Horoušánek, která technicky patří pod Úvaly. Tak v této části ne, byť víme, že jsou tam pozemky levnější. Nehledáme ani v Radlické čtvrti, která je příliš blízko plánované přeložky a do zbytku Úval je to pěšky daleko. A už vůbec ne kolem Vinice, kde nejsou do Úval skoro ani chodníky (možná budou, možná ne, na to sázet nechceme).
Velikost - kolem 1000 m2, může být i o něco více, neměl by být o mnoho menší.
Cena - limit cca 15 miliónů. Ale zároveň chceme zaplatit tržní cenu. Málo se to ví, ale všechny ceny v minulosti prodaných pozemků jsou veřejně dostupné údaje; v posledních letech se pár pozemků v Úvalech prodalo a všechny tyto transakce ukazují jedním směrem - tržní cena kolem 10 000 Kč / m2. Dobrá lokalita, poloha a další parametry, může ospravedlnit určitou prémii řekněme do +10 %. Jen velmi těžko bychom však hledali pozemek tak úžasný a unikátní, aby byla prémie +50 %, jak někteří inzerenti dnes požadují (a marně se roky snaží prodat).
Časté dotazy
Hledáte i jinde?
Díváme se i v Praze, kde bychom ale museli značně slevit z požadavku na velikost, protože i v okrajové části se prodávají pozemky za 20-25k/m2. Dokážeme si představit i Újezd nad Lesy (severní část), nebo Klánovice, ale i ty jsou cenově už trochu na hraně.
Kontakt
Pokud se nedomluvíme, Vaše data se nedostanou k nikomu dalšímu; nikdo Vás nebude obtěžovat telefonáty ani nevyžádanými e-maily.